相続登記の義務化とは何か
相続登記の義務化とは、不動産を相続した場合に、一定期間内に相続登記（名義変更）を行うことが法律で義務付けられた制度です。これまで相続登記は任意でしたが、相続登記がされないまま放置される不動産が増加し、社会問題となっていました。
その問題を解決するため、相続登記は法律上の義務となりました。
相続登記はいつから義務化されたのか
相続登記の義務化は、2024年4月1日から施行されています。
この制度は、施行日以降に発生した相続だけでなく、過去に発生した相続で未登記の不動産も対象となる点が重要です。
相続登記の義務化で定められた期限
相続登記は、以下の期限内に行う必要があります。
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不動産を相続したことを知った日から 3年以内
この期限を過ぎても正当な理由なく相続登記を行わない場合、ペナルティの対象となる可能性があります。
相続登記をしないとどうなる？罰則について
相続登記の義務化により、正当な理由なく登記をしなかった場合には、
10万円以下の過料が科される可能性があります。「忙しくて後回しにしていた」「手続きが難しくて放置していた」といった理由では、正当な理由と認められない可能性があるため注意が必要です。
相続登記が義務化された背景と目的
相続登記が義務化された主な目的は以下のとおりです。
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所有者不明土地の発生を防ぐ
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不動産の管理責任を明確にする
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売買や公共事業を円滑に進める
相続登記がされないまま相続人が増えると、権利関係が複雑になり、後の手続きが困難になります。義務化は、将来的なトラブルを防ぐための重要な制度です。
相続登記の義務化で何をすればいいのか
相続登記を行うためには、主に次の手続きが必要です。
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相続人の確定（戸籍の収集）
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遺言書の有無の確認
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遺産分割協議書の作成（必要な場合）
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登記申請書の作成・提出
これらの手続きは専門的で、書類不備があると登記が完了しません。
相続登記の義務化に司法書士が選ばれる理由
司法書士は相続登記の専門家です。相続登記の義務化により、次のような理由から司法書士への依頼が増えています。
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書類作成から登記申請まで一括対応
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法律に沿った正確な手続きが可能
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手続き漏れや期限超過のリスクを防げる
特に、相続人が複数いる場合や、過去の相続が未登記のままになっているケースでは、専門家のサポートが重要です。
相続登記の義務化でよくある質問
昔の相続でも登記は必要？
はい。過去に発生した相続であっても、未登記であれば義務化の対象です。
相続人が決まっていない場合は？
相続人申告登記という簡易的な制度を利用できる場合があります。
まとめ｜相続登記の義務化に早めの対応を
相続登記の義務化により、不動産の相続登記は「やった方がいい」から「やらなければならない」手続きへと変わりました。期限を過ぎてしまうと、過料のリスクだけでなく、将来的な不動産トラブルにもつながります。
相続登記に不安がある方は、早めに司法書士へ相談し、確実に対応することが安心への近道です。
